Esenyurt İstanbul'un en hızlı büyüyen ilçesi ve konut stokunun büyük bölümü son 15 yılda yapılmış site dairelerinden oluşuyor. Bu daireler yapı olarak sağlam ama teslim standardı düşük: ince duvar, standart mutfak dolabı, ekonomik zemin kaplaması. Biz de Esenyurt'ta en çok bu üç kalemi yeniliyoruz.
Esenyurt'ta verdiğimiz hizmetler
Her biri için ayrı sayfa, ayrı fiyatlandırma ve ayrı ekip planı var.
Esenyurt'in yapı stoku ve bunun işe etkisi
İlçede ağırlıklı olarak 1+1, 2+1 ve 3+1 site daireleri var. Ortalama daire büyüklüğü 90–130 m². Yeni yapı olduğu için kaba inşaat sorunları nadir; işin çoğu ince işçilik, mutfak-banyo yenileme ve dekoratif uygulama tarafında yoğunlaşıyor.
- Site yönetimi kurallarına uygun çalışma: asansör örtme, moloz izni, gürültü saatleri
- Yatırımlık daireler için 10–15 günde teslim edilen hızlı yenileme paketi
- Kiraya hazırlanacak daireler: boya, zemin, mutfak yüzü ve armatür tek pakette
- TEM ve E-5 arasındaki tüm mahallelerde aynı gün keşif
Esenyurt'ta en çok istenen işler
Talebin ilk sırasında mutfak yenileme var. Toplu konut projelerinde standart takılan dolaplar 5–7 yılda yıpranıyor; ölçüye özel dolap, çimstone tezgah ve ankastre montajıyla mutfak baştan doğuyor. İkinci sırada banyo: su yalıtımı çoğu projede minimum standartta yapıldığı için alt kata sızıntı şikayeti sık geliyor. Üçüncü sırada ise kiraya verilecek dairelerin boya-zemin paketi bulunuyor.
Yatırımcı daireleri: hızlı ve ölçülü yenileme
Esenyurt'ta dairelerin önemli kısmı oturmak için değil kiraya vermek için alınıyor. Bu dairelerde amaç en yüksek kaliteyi değil, en iyi kira/maliyet dengesini yakalamak. Bu işler için ayrı bir çalışma modelimiz var: dayanıklı ama abartısız malzeme, kısa süre, net bütçe. Boya, LVT zemin, mutfak dolabı kapak yenileme ve armatür değişimi genellikle 10–15 günde bitiyor.
Sitede yaşarken tadilat yapmak
Esenyurt sitelerinin çoğunda yönetim kuralları net: hafta sonu çalışma yok, moloz için önceden bildirim şart, asansör kullanımı örtülü ve saatli. Ekibimiz keşif sırasında yönetimle konuşup çalışma takvimini bu kurallara göre kuruyor. Böylece iş yarıda kesilmiyor, komşuyla sorun çıkmıyor.
Esenyurt'ta fiyatı belirleyen kalemler
Telefonda metrekare üzerinden rakam söyleyen firmalara temkinli yaklaşın; o rakam keşiften sonra neredeyse her zaman değişir. Biz keşifte ölçü alıp kalem kalem yazılı teklif veriyoruz. Fiyatı belirleyen başlıklar şunlar:
Metrekare ve mahal sayısı
İşin gövdesini belirleyen ilk kalem.
Malzeme segmenti
Aynı işin ekonomik ve premium versiyonu arasında ciddi fark olur.
Altyapı durumu
Tesisat ve elektrik yenilenecekse kapsam büyür.
Mevcut yapının sökümü
Eski dolap, seramik ve zeminin kaldırılması ayrı işçilik.
Kat ve asansör durumu
Malzeme taşıma koşulu süreyi ve maliyeti etkiler.
Oturulan ev / boş ev
Boş evde çalışmak daha hızlı ve daha ekonomiktir.
Esenyurt'in hangi mahallelerine geliyoruz?
Esenyurt'in tamamına hizmet veriyoruz. Keşif için ek ücret ya da minimum iş şartı yok.
Esenyurt tadilat hakkında sık sorulanlar
Esenyurt'ta kiralık daireyi kaç günde hazır edersiniz?＋
Boya, zemin, mutfak yüzü ve armatür değişimi içeren standart kiralama paketi ortalama 10–15 gün sürüyor. Daire boşsa ekip aynı anda birden fazla mahalde çalışabildiği için süre kısalıyor.
Site yönetiminden izin almak zorunda mıyım?＋
Esenyurt'taki sitelerin büyük bölümü tadilat için yönetim bildirimi istiyor. Bu süreci biz yürütüyoruz: çalışma saatleri, asansör örtme ve moloz çıkarma planını yönetime yazılı veriyoruz.
Alt komşuya su sızıyor, sadece banyoyu yenilemek yeter mi?＋
Çoğu durumda evet. Sızıntının kaynağı genelde duş alanındaki yalıtım eksikliği veya gider bağlantısı. Keşifte nem ölçümü yapıp sorunun banyoyla sınırlı olup olmadığını netleştiriyoruz; gereksiz iş çıkarmıyoruz.
